弊社ではお客様からお預かりした大切な物件を

少しでも早く売却する為に「家具入れ、家具消し」
のサービスを導入致しました
 

「バーチャルステージング」で物件がまるで新築！
最先端技術の驚きとは？

 

バーチャルステージングとは何か？

バーチャルステージングの基本概念と仕組み

　バーチャルステージングとは、空室や居住中の物件に対してCG技術を活用し、家具や装飾品を仮想的に配置することで、理想的な居住空間を演出するサービスです。不動産業界では、物件写真に家具やインテリアをCGで加える「家具入れ」や、既存の家具を除去する「家具消し」が特に活用されます。この技術は、物件を見に行かなくても具体的なイメージを持たせることができるため、物件の魅力をより効果的にアピールできる仕組みです。

実際のホームステージングとの違い

　実際のホームステージングは、物件に実際の家具やインテリアを搬入して空間をコーディネートする方法です。一方で、バーチャルステージングではCGを用いるため、搬入コストや設置・撤去の手間がかかりません。空室や家具ありの状態を問わず自由に演出できる上、修正も容易に行える点が大きな違いです。そのため、現代のデジタル化された不動産市場において注目されています。

CG技術が不動産業界で注目される理由

　不動産業界でCG技術が注目される理由として、まず第一に柔軟性があります。バーチャルステージングでは物件ごとに異なる家具やインテリアのスタイルを簡単に切り替えられるため、ターゲット層に合わせた提案が可能です。また、現実では再現が難しい空間デザインもCGの力で可能となります。さらに「家具入れ」や「家具消し」のサービスは、空室や散らかった部屋のポテンシャルを引き立てるため、物件の第一印象を大きく向上させる効果があります。

関連サービスの多様性と利用シーン

　バーチャルステージングには、物件の状態や用途に応じた多様なサービスが存在します。例えば、空室を魅力的に見せる「家具入れ」サービスや、居住中の物件で不要な家具や写り込みを削除する「家具消し」サービスがあります。これにより、売買や賃貸物件の広告写真、間取り図付きのパンフレット、ポータルサイトでの物件掲載など、幅広い場面で活用が可能です。特にスマートフォンやVRゴーグルを使ったバーチャルツアーは、遠隔地の人々にもリアルな物件体験を提供し、物件の魅力を最大限に伝える手段として注目されています。

バーチャルステージングの主なメリット

コスト削減と効率性の向上

　バーチャルステージングは、物件に実際の家具を搬入して撮影を行う従来の方法と比較して、コストを大幅に削減できるメリットがあります。その理由は、CG技術を使用して家具やインテリアをデジタル上で配置するため、物理的な家具の購入や輸送、設置作業が不要になるためです。また、再撮影が必要になった場合も画像修正で対応できるため、時間的な効率性も向上します。これにより、不動産会社やオーナーにとって負担が少ない手法として注目されています。

入居中の物件でも活用可能

　バーチャルステージングは、居住中の物件でも効果的に活用可能です。例えば、居住者の生活感が感じられる物件でも、バーチャル技術を使って「家具消し」サービスを提供することで、個人の私物や余計な情報を画像から取り除き、見栄えの良い空間を演出できます。また、「家具入れ」サービスを組み合わせれば、全く新しい内見イメージを作成できるため、潜在顧客の興味を引くことができます。

空室イメージの創出で成約率アップ

　空室物件の販売や賃貸では、インテリアのない状態が購入希望者や借り手に空間の使い方をイメージさせにくくなる場合があります。バーチャルステージングは、家具や小物をCGで配置することで、実際の住まい方を視覚的に提案できます。特に、第一印象が物件選びにおいて大きな影響を及ぼすため、魅力的な空室イメージを作り出すことで成約率向上に寄与します。このような技術を活用することで、販売や賃貸のさらなる促進が期待できます。

家具配置やインテリア提案の柔軟性

　バーチャルステージングのもう一つの大きなメリットは、自由度の高いインテリア提案が可能な点です。例えば、狭い部屋でも最適な家具配置を提案したり、ターゲット層に合わせたデザインやスタイルを選択したりすることができます。また、顧客のリクエストに応じてデザインをカスタマイズすることも可能であるため、「この部屋でどのように暮らしたいか」という具体的なイメージを共有しやすくなります。これにより、不動産の付加価値を高め、競合との差別化が図れます。

不動産業界での最新事例紹介

成功した物件写真のビフォーアフター

　バーチャルステージングによる物件写真のビフォーアフターは、顧客の心をつかむ大きな要因となっています。従来の空室の写真では生活感が伝わりにくく、具体的なイメージが湧きにくいという課題がありました。しかし、CG技術を用いて家具を配置した「家具入れ」の画像を活用することで、まるで住んでいるようなリアルな空間を演出できます。その結果、第一印象が向上し、内見希望者が増える事例が多く報告されています。不動産ポータルサイトでも、こうした加工画像を使うことで他の物件との差別化が図られており、「空室でも住んだ後の生活がイメージしやすい」と好評です。

居住中の物件でのバーチャル活用

　居住中の物件では、実際の家具や個人の生活用品が写り込むため、物件本来の良さが伝わりにくいことがあります。ここで注目されるのが「家具消し」サービスです。この技術では、部屋にある現実の家具や不要な物をCGで消去し、すっきりとした空間を表現できます。また、その状態に新たなインテリアを配置する「家具入れ」サービスを組み合わせることで、居住中の物件であっても空室同様に視覚的な訴求力を高めることが可能です。これにより、売買や賃貸のスピードが向上するケースが増えています。

実際の成約事例とその効果

　実際にバーチャルステージングを導入した不動産会社からは、多くの成功事例が報告されています。例えば、フロンティアハウスではバーチャルステージングを空室のモデルルーム代わりとして活用し、わずか2カ月で26戸中23戸の入居が決まるという成果を上げました。空間の魅力を引き出す高度なCG技術が、顧客の検討を後押しし、成約率の向上につながったとされています。これにより、バーチャルステージングが単なる写真撮影サービス以上の役割を果たしていることが証明されています。

導入企業が感じる費用対効果

　不動産業界でバーチャルステージングを導入する企業の多くが、その費用対効果に満足しているといいます。従来の物理的なホームステージングでは、家具の調達・搬入・配置から撤去まで、多くの時間とコストがかかっていました。しかし、バーチャルステージングはCG技術を駆使するため、1画像あたり約15,000円で済み、納期も短く抑えられます。また、月50件以上の継続注文を限定としたオリジナルデザイン相談や商品検索機能なども導入されており、自由度の高いサービス提供が可能です。このように、合理的な価格設定と迅速な対応が多くの企業から支持を集めています。

バーチャルステージングの今後と課題

AIやCG技術の進化が市場にもたらす影響

　近年、AIやCG技術の進化により、不動産業界における「バーチャルステージング」の活用範囲が飛躍的に広がっています。従来、家具の配置やデザイン提案には実際に家具を用意したり、専門的なデザイナーを介する必要がありました。しかし、バーチャル家具消しやバーチャル家具入れといった技術を活用することで、これをデジタル上で実現できるようになりました。

　例えば、一枚の写真にAIを駆使して空間画像を処理し、家具を消したり入れたりすることで、購入希望者にリアルな物件のイメージを迅速に提供できます。また、CGを用いることで散らかった部屋を美しく整理整頓されたように見せられるため、第一印象の強化にもつながります。これらの進化した技術は、不動産仲介業務の効率化や成約率アップに大きく貢献しており、市場での差別化要素として注目を集めています。

さらなる普及を妨げる要因とは？

　一方で、バーチャルステージングがいまだに普及段階にとどまっている理由として、いくつかの要因が挙げられます。まず第一に、技術の導入や運用には初期コストや専門知識が必要であることです。不動産業者の中には、そのコストを負担できない小規模企業も少なくありません。

　また、CGによる加工や演出が現実の物件と大きく異なる場合、顧客に誤解を与える可能性があります。このため、不動産公正取引協議会による規定に従った適切な表示や説明が必要です。さらに、まだ「リアルさ」や「新しさ」に対する理解が不十分な消費者も多く、技術自体への信用性向上も今後の課題です。

今後のサービス拡充の方向性

　バーチャルステージングのさらなる発展には、技術の高精度化と導入の負担軽減が求められます。例えば、AIを活用して物件写真の自動加工をより簡単に行えるツールの開発や、月50件以上の継続発注者向けに手頃な料金プランを導入するなどの工夫が考えられます。

　また、関連サービスの多様化もサービス強化のカギとなります。現在、一部業者ではVRツアー対応やオリジナルデザイン相談といった機能が提供されていますが、これらのサービスをより広範囲で適用し、選択肢を増やすことで、顧客満足度を向上させることができるでしょう。

持続可能な不動産ビジネスへの貢献

　バーチャルステージングは持続可能な不動産ビジネスを支える重要な要素としても期待されています。物理的なモデルルームや家具搬入が不要になるため、労力や材料コストを削減できるだけでなく、環境負荷の軽減にも寄与します。

　さらに、デザインやインテリアプランの柔軟性が高まることで、多様な顧客層に対応できるようになります。この柔軟性は、特にエコやサステナブル志向が強い世代からの支持を得やすいポイントです。「バーチャル家具消し」や「バーチャル家具入れ」を活用することで、未来の不動産ビジネスにおける新しい常識を確立しつつ、より効率的で環境にやさしい市場の構築に寄与していくでしょう。